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最近央妈开始要求，银行下调存量个人房地产贷款利率了。出台这些措施，一方面是为了促进消费，另外一方面，也是为了扭转个人提前还贷潮的趋势延续。

大家看看数据就明白这里面的原委了。最新数据显示，2023年二季度末，个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9个百分点。

2022年二季度末，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。

根据央行公布的数据，2023年上半年累计发放的个人房地产贷款为3.5万亿，同比是多增了5600亿。

上半年，房地产个人贷款余额下降了2000亿，那么也就意味着上半年房地产贷款余额存量减少了3.7万亿。

这3.7万亿减少的存量余额里面，除了个人按揭贷款正常还本付息减少以外，有很大一部分是个人提前还贷款了。虽然金融机构一直没有公布提前还贷的数据，但是这个数字肯定不小。

我们可以对比一下前两年的数据。2021年末个人住房贷款余额38.32万亿元，那么2022年年末的时候，个人住房贷款余额是增长了5000亿。

按照这个对比数字，结合2023年上半年房地产个人贷款余额，比2022年上半年又下降了2000亿，那么可以推算提前还贷的规模应该在5000-7000亿左右。

这个数字可不是一个小数字，而且如果大家对未来的预期不好，还会继续加快提前还贷，那么这个数字还继续增加。所以，银行和有关部门都开始着急了。

目前来看，要想扭转老百姓提前还贷的趋势，降低存量房贷利率势在必行了。银行只有让利，才能让别人活得更好，让自己活得更好！