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1、必须有抵押物或第三人担保才能申请，所以只有房产证是不能办理该贷款的; 2、贷款额度和贷款期间利息总和不得超过抵押物评估价值的70%; 3、借款人需具备按时足额偿还贷款本息的能力; 4、符合规定的资金用途。